Kaal, gestoffeerd of gemeubileerd, wat is het verschil?

In een huuradvertentie vind je bijna altijd een van de drie woorden: Kaal, gestoffeerd of gemeubileerd. Het lijkt een detail, maar het bepaald het type woning dat je gaat huren en uiteindelijk hoe veel je kwijt bent, maar ook hoe lang het huis of de kamer word verhuurd.

Kaal. Alleen de muren, soms wat meer

Een kale woning is leeg. Er ligt meestal geen vloer, er hangen geen gordijnen en vaak ook geen lampen. Soms alleen snoeren uit het plafond. Het kan zo zijn dat er wel een keuken en badkamer aanwezig zijn.

Het voordeel van dit type is dat je de woning helemaal zelf kunt inrichten. De huur is vaak hoog, juist omdat je het volledig naar je eigen smaak kunt inrichten, maar vooral omdat dit type "stoffering" vaak inhoud dat je deze woning voor een lange tijd kunt huren. Een nadeel is wel dat je zelf een vloer moet leggen, raambekleding moet uitzoeken, een keuken moet uitkiezen. Een investering, maar je kunt wel precies uitzoeken wat je wilt.

Let op wanneer je de woning weer verlaat. Bij een kale woning moet je de woning vaak ook weer kaal opleveren. Dat betekent dat je je vloer er weer uit moet halen, tenzij de volgende huurder die wil overnemen. Controleer altijd goed je huurcontract hoe de oplevering geregeld is.

Gestoffeerd. Klaar om je meubels neer te zetten.

Een gestoffeerde woning heeft de basis al. Vloerbedekking of een andere vloer, raambedekking en meestal al verlichting. Je neemt je eigen meubels mee en kunt er vrijwel direct wonen.

Voor starters een prettig midden. Je hoeft niet te klussen, ondertussen woon je in een woning met je eigen spullen. De huur ligt meestal iets hoger, de huurtermijn zou minder lang kunnen zijn, vooral omdat huurwoningen in deze categorie vaak worden onderverhuurd.

Gemeubileerd. Allene je koffer mee.

Een gemeubileerde woning is volledig ingericht. Naast de stoffering staan er meubels, zoals een bed, bank, tafel en stoelen en vaak is er ook servies, zijn er pannen en soms is er zelfs beddengoed.

Dat is handig als je tijdelijk ergens wilt wonen, wanneer je net in Nederland bent gaan wonen of wanneer je nog geen eigen spullen hebt. Je kunt de dat dat je de sleutel krijgt al in je nieuwe bed slapen.

Het nadeel is wel dat een gemeubileerd appartement of huis vaak wat duurder is en dat de huurtermijnen vaak korter zijn. Je woont in de smaak van iemand anders. Heb je zelf al meubels of gespaard voor een uitzet, dan moet je die ergens opslaan of nagaan of je ook jouw eigen meubels mag plaatsen in de woning.

Wat betaal je voor de inrichting?

Bij een gestoffeerde of gemeubileerde woning betaal je vaak een vergoeding voor de inrichting bovenop de kale huur. Het staat soms los van de aanbieding, soms zit het verwerkt in één totaalbedrag.

Die vergoeding moet wel in verhouding staan tot wat de spullen waard zijn. De Huurcommissie gaat uit van vaste afschrijvingstermijnen, duurzame zaken als een vaatwasser of laminaat worden in tien jaar afgeschreven. Een vaatwasser komt zo neer op ongeveer €4,17 per maand.

Een losse regel als "meubilering €150 per maand" zegt dus weinig. Vraag bij twijfel altijd om een lijst van wat er in de woning staat. Een verhuurder die eerlijk rekent, kan die gewoon geven.

Denk ook aan de huurtoeslag. De vergoeding voor meubels en stoffering telt daar niet in mee.

Wat past bij jou?

Een paar vragen helpen jou bij het kiezen:

• Hoe lang blijf je? Woon je er een jaar of korter, dan is gemeubileerd vaak goedkoper dan alles zelf kopen. Blijf je langer, dan betaalt een kale of gestoffeerde woning zich terug.

• Heb je al spullen? Met eigen meubels is gestoffeerd meestal de logische keuze.

• Hoeveel geld heb je nu beschikbaar? Een kale woning vraagt om een investering aan het begin. Gemeubileerd spreidt de kosten over de huur.

• Hoe snel moet je verhuizen? Gestoffeerd en gemeubileerd zijn direct bewoonbaar. Bij kaal reken je op een paar weken klussen.

Zoek niet te smal

Woningen zijn schaars. Wie alleen op gemeubileerd zoekt, ziet maar een deel van het aanbod. Twijfel je tussen twee opties, zet ze dan allebei in je zoekopdracht. Zo mis je geen woning die eigenlijk prima bij je past.