Huurwoning met huisdier: waar moet je op letten?

Zoek je een huurwoning en heb je een hond, kat of ander huisdier? Dan wil je vooraf weten of je dier welkom is. Er is geen wet die huisdieren in een huurwoning toestaat of verbiedt. Wat telt, is wat er in je huurcontract staat. Hieronder lees je wat een verhuurder mag, wat er gebeurt als je contract een verbod heeft en waar je zelf voor verantwoordelijk bent.

Mag een verhuurder huisdieren verbieden?

Ja, een verhuurder mag een huisdierenverbod of een beperking in het huurcontract opnemen. Bijvoorbeeld: geen honden, of maximaal één kat. Teken je dat contract, dan ga je met die afspraak akkoord.

Staat er niets over huisdieren in je contract? Dan kan de verhuurder je huisdier achteraf niet zomaar verbieden.

Een verhuurder mag ook bij de selectie kiezen voor een huurder zonder huisdier. Huisdieren vallen niet onder de beschermde kenmerken waarop hij niet mag selecteren.

Wat als je toch een huisdier hebt, ondanks een verbod?

Dan overtreed je je huurcontract. Toch kan de verhuurder je dier niet zelf laten weghalen of je zomaar uit huis zetten. Daarvoor moet hij naar de kantonrechter.

De rechter weegt de belangen van beide kanten af. Hij kijkt bijvoorbeeld naar:

• of het dier overlast of schade veroorzaakt;

• wat voor dier het is;

• of de woning geschikt is voor het dier;

• wat het dier voor jou betekent.

De Hoge Raad oordeelde al in 1988 dat het overtreden van een huisdierenverbod op zich geen reden is om het huurcontract te ontbinden. In de praktijk staat een huurder met een rustig huisdier dus vaak sterk. Maar reken daar niet op: een rechtszaak kost tijd, geld en een goede relatie met je verhuurder. Eerlijk vooraf overleggen is altijd beter.

Overlast en schade zijn jouw verantwoordelijkheid

Ook als huisdieren zijn toegestaan, mag je dier geen overlast geven. Denk aan een hond die de hele dag blaft, of stank in het trappenhuis. Bij ernstige overlast kan een verhuurder naar de rechter, los van wat er in het contract staat over huisdieren.

Schade door je huisdier betaal je zelf. Denk aan krassen op de vloer, kapotte plinten of een vieze geur. De verhuurder kan die kosten bij het einde van de huur inhouden op je borg.

Vraagt een verhuurder een extra borg voor je huisdier? Let op: de totale borg mag maximaal twee maanden kale huur zijn. Meer daarover lees je in ons artikel over borg en bemiddelingskosten.

Let ook op de regels van de VvE

Woon je in een appartement? Dan heeft het gebouw vaak een Vereniging van Eigenaren (VvE) met eigen regels. Die kunnen ook gelden voor huurders, bijvoorbeeld over honden in het trappenhuis of in de gezamenlijke tuin. Vraag de verhuurder of er zulke regels zijn.

Een assistentiehond is geen gewoon huisdier

Heb je een assistentiehond, zoals een blindengeleidehond of een hulphond bij epilepsie of PTSS? Dan gelden andere regels. Volgens het College voor de Rechten van de Mens is het weigeren van een assistentiehond in veel gevallen discriminatie op grond van handicap. De wet die dat verbiedt, geldt ook bij het verhuren van woningen.

Meld je assistentiehond daarom gewoon. Wordt je afgewezen vanwege je hond, dan kun je het College om een oordeel vragen.

Vraag het vóór je tekent

De meeste problemen voorkom je door het vooraf te bespreken. Stel bij de bezichtiging of in je reactie deze vragen:

• Zijn huisdieren toegestaan, en welke?

• Staat er een huisdierenclausule in het huurcontract? Vraag of je die mag lezen.

• Zijn er huisregels of VvE-regels over huisdieren?

• Is de woning geschikt voor je dier, bijvoorbeeld met een tuin of zonder steile trappen?

Krijg je mondeling toestemming? Vraag dan of die op papier of in het contract komt. Dat voorkomt discussie als de woning later een andere eigenaar of beheerder krijgt.

Meer vragen voor de bezichtiging vind je in ons artikel over bezichtigingen.

Klaar om te zoeken

Weet je wat je nodig hebt? Met de zoekwizard van Huurspot stel je je zoekopdracht in en krijg je direct een melding bij nieuw aanbod. Zo kun je snel reageren en meteen vragen of je huisdier welkom is.