Hoeveel huur kan ik betalen?
Verhuurders vragen meestal een bruto inkomen van 3,5 keer de huur, of 4 keer als je samen huurt. Bereken direct hoeveel huur je kunt betalen.
Laad de calculator om te zien hoeveel huur je kunt betalen.
Hoeveel huur kun je betalen met jouw inkomen?
Wanneer je een woning wilt huren in de vrije sector, toetsen verhuurders en makelaars altijd of je inkomen toereikend is. Om het risico op betalingsproblemen te beperken, hanteren zij standaard een inkomenseis van 3 tot 4 keer de kale maandhuur als bruto inkomen.
Hoe werkt de berekening?
Je berekent jouw maximale huurprijs eenvoudig door je totale bruto maandinkomen te delen door de inkomenseis van de verhuurder.
Rekenvoorbeeld: Verdien je € 3.500 bruto per maand (inclusief vakantiegeld) en vraagt een verhuurder 3,5 keer de huur? Dan kun je maximaal een woning huren van:
€ 3.500 ÷ 3,5 = € 1.000 kale huur per maand.
Wat telt mee als inkomen?
In de meeste gevallen mag je naast je vaste brutosalaris ook je vakantiegeld (8%) en een gegarandeerde 13e maand meerekenen. Ga je samen met een partner huren? Dan telt het tweede inkomen bij veel verhuurders voor 50% tot 100% mee, al kan de gezamenlijke eis dan stijgen naar bijvoorbeeld 4 keer de huur.
Met de huurcalculator hierboven zie je direct binnen welke prijsklasse je realistisch kunt zoeken, zodat je alleen reageert op huurwoningen waar je ook daadwerkelijk voor in aanmerking komt.
Vragen over huur en inkomen
Verhuurders willen de zekerheid dat je de woonlasten comfortabel kunt dragen. Daarom hanteren ze meestal een inkomenseis van 3x, 3,5x of 4x de kale maandhuur als bruto inkomen. Dit betekent dat je bruto maandsalaris minimaal dat aantal keer het huurbedrag moet zijn. Kost een woning bijvoorbeeld € 1.200 per maand en vraagt de verhuurder 3,5x de huur, dan moet je bruto inkomen minimaal € 4.200 per maand bedragen (€ 1.200 × 3,5).
Ja, bij vrijwel alle professionele verhuurders en makelaars telt vast vakantiegeld (8%) en een gegarandeerde 13e maand of vaste eindejaarsuitkering mee als bruto jaarinkomen. Je deelt je totale bruto jaarinkomen (inclusief deze vaste toeslagen) simpelweg door 12 om je officiële toetsinkomen per maand te bepalen. Variabele bonussen, winstdelingen en onregelmatige overuren worden vaak niet of slechts gedeeltelijk meegerekend.
Ga je samen met een partner huren, dan mag je beide inkomens combineren, maar ze tellen meestal niet allebei voor 100% mee. De meest gangbare regel bij verhuurders is dat het hoogste inkomen voor 100% meetelt en het tweede inkomen voor 50% tot 100%. Soms hanteren verhuurders voor tweeverdieners ook een iets strengere gezamenlijke factor (bijvoorbeeld 4x de huur in plaats van 3,5x).
Als zzp’er of ondernemer heb je geen vast maandsalaris. Verhuurders kijken daarom naar de nettowinst vóór belasting van de afgelopen 2 tot 3 afgesloten boekjaren. Vaak nemen ze het gemiddelde van deze jaren als basis voor je maandinkomen. Je moet dit aantonen met officiële jaarrekeningen, opgesteld door een boekhouder of accountant, en de bijbehorende definitieve aanslagen inkomstenbelasting.
Dit hangt sterk af van de verhuurder. Sommige particuliere verhuurders accepteren een garantsteller (zoals ouders), mits die garantsteller zelf aan een aanzienlijk hogere inkomenseis voldoet (vaak 5x tot 6x de huur). Grote institutionele beleggers en woningcorporaties sluiten garantstellingen in hun voorwaarden echter steeds vaker uit.
Hoewel verhuurders vooral kijken naar bruto inkomensnormen, is het belangrijk om ook naar je netto besteedbaar budget te kijken. Het Nibud adviseert om maximaal 30% tot 35% van je netto maandinkomen uit te geven aan wonen (kale huur, servicekosten en energiekosten). Zo houd je voldoende financiële ruimte over voor boodschappen, verzekeringen en onvoorziene uitgaven.