Garantsteller voor een huurwoning, wie mag dat zijn?

Haal je de inkomenseis voor een huurwoning net niet? Dan kan een garantsteller het verschil maken. Dat is iemand die belooft je huur te betalen als jij dat niet doet. Hier lees je wie dat mag zijn, wat je garantsteller tekent en waar jullie allebei op moeten letten.

Wat is een garantsteller?

Een garantsteller staat in voor jouw huur. Betaal jij niet, dan kan de verhuurder het geld bij je garantsteller halen. Juridisch heet dat een borgtocht, en je garantsteller is dan je borg.

Verhuurders vragen om een garantsteller als je zelf niet aan de inkomenseis voldoet. Bijvoorbeeld omdat je studeert, net begint met werken of een tijdelijk contract hebt. Hoe die eis werkt, lees je in Inkomenseis huurwoning: hoeveel moet je verdienen?

Borg staan is iets anders dan borg betalen

Het woord borg kan twee dingen betekenen:

• De borg (waarborgsom): geld dat jij vooraf betaalt en aan het einde terugkrijgt. Dat is maximaal twee keer de kale maandhuur.

• Borg staan (garantstelling): iemand anders belooft te betalen als jij het niet doet.

Een verhuurder mag allebei vragen. Ook met een garantsteller blijft de waarborgsom maximaal twee keer de kale maandhuur.

Wie mag je garantsteller zijn?

Iedere volwassene kan garant staan, maar de verhuurder bepaalt wie hij accepteert. Meestal is het een ouder of ander familielid. Soms staat een werkgever garant, bijvoorbeeld als je voor je werk verhuist.

De verhuurder kijkt vooral naar het inkomen van je garantsteller. Dat moet vast zijn en is vaak hoger dan de eis voor jou als huurder, want je garantsteller heeft ook zijn eigen woonlasten. Je garantsteller kan ook gescreend worden, net als jij.

Niet elke verhuurder accepteert een garantsteller. Vraag het daarom na voordat je reageert, samen met deze vragen:

• Welk inkomen moet je garantsteller hebben?

• Moet je garantsteller in Nederland wonen?

• Welke documenten wil de verhuurder zien?

Wat moet je garantsteller aanleveren?

Meestal vraagt een verhuurder:

• een geldig identiteitsbewijs

• bewijs van inkomen: recente loonstroken en een werkgeversverklaring, een pensioenspecificatie, of als ondernemer de inkomensverklaring of jaarcijfers

• een getekende garantverklaring, ook wel borgstellingsovereenkomst genoemd

Vraag je garantsteller om dit alvast klaar te zetten. Dan kun je snel reageren als er een woning verschijnt. In Deze documenten heb je klaar voordat je reageert staat wat je zelf klaar moet hebben.

Wat tekent een garantsteller?

Je garantsteller tekent een borgstelling. Staat hij als privépersoon garant, dan beschermt de wet hem extra:

• Er moet een maximumbedrag in staan. Zonder maximumbedrag is de borgstelling niet geldig.

• Het moet op papier. De borgstelling moet schriftelijk zijn.

• Getrouwd of geregistreerd partner? Dan moet de partner van je garantsteller toestemming geven. Zonder die toestemming kan de partner de borgstelling later ongedaan maken.

Lees samen goed wat er in de verklaring staat:

• Hoe hoog is het maximumbedrag? Bijvoorbeeld 12 maanden huur: bij € 1.200 per maand is dat € 14.400.

• Wat valt eronder? Alleen de huur, of ook servicekosten en schade aan de woning?

• Hoe lang loopt het? De hele huurperiode, of tot een vaste datum?

Let op: bovenop het maximumbedrag kan de verhuurder ook rente en kosten vragen, zoals incassokosten.

Wat betekent het voor je garantsteller?

Garant staan is een echte financiële verplichting. Betaal jij je huur niet, dan kan de verhuurder het bedrag bij je garantsteller halen, tot het maximumbedrag plus rente en kosten. Wat je garantsteller betaalt, kan hij daarna van jou terugvragen.

Maak daarom vooraf afspraken:

• Vertel het meteen als het krap wordt, niet pas als er een achterstand is.

• Vraag de verhuurder of de garantstelling kan stoppen zodra je zelf aan de inkomenseis voldoet.

Geen garantsteller?

Dan kan dit helpen:

• Spaargeld. Sommige verhuurders tellen eigen vermogen mee.

• Samen huren. Met een tweede inkomen haal je de eis soms wel.

• Een arbeidscontract of werkgeversverklaring. Begin je binnenkort met een hoger salaris? Stuur dat mee.

• Een lagere huur. Een studio, kamer of andere wijk past misschien net binnen je budget.

Heb je een tijdelijk contract of werk je als zzp’er? Lees ook Huren met een tijdelijk contract of als zzp’er.

Weet je niet of je een garantsteller nodig hebt? Reken met de Huurcalculator uit welke huur bij je inkomen past.