Huren met een tijdelijk contract of als zzp'er

Met een tijdelijk contract of als zzp'er kun je gewoon een huurwoning huren. Een vast contract is geen wettelijke eis. Een verhuurder wil vooral weten of je de huur elke maand kunt betalen. Dat aantonen vraagt alleen wat meer voorbereiding. Hieronder lees je welke documenten je klaarzet, wat je doet als je inkomen net niet genoeg is en wat een verhuurder wel en niet mag vragen.

Waar een verhuurder op let

Een verhuurder kiest een huurder op basis van selectiecriteria. Sinds 1 juli 2023 moeten die volgens de Wet goed verhuurderschap objectief, relevant en niet-discriminerend zijn. De selectieprocedure moet transparant zijn. Word je afgewezen, dan hoor je waarom voor iemand anders is gekozen.

In de praktijk weegt je inkomen het zwaarst. Veel verhuurders vragen een bruto inkomen van een veelvoud van de kale huur. Dat is geen wet, maar een eigen eis van de verhuurder. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over de inkomenseis.

Waar je inkomen vandaan komt, maakt daarbij niet uit. Een vast contract, een tijdelijk contract of je eigen bedrijf: het verschil zit alleen in de bewijsstukken.

Met een tijdelijk arbeidscontract

Je laat zien wat je nu verdient en hoe zeker dat inkomen is. Daarvoor heb je dit nodig:

• Werkgeversverklaring. Je werkgever vult hierop je functie, salaris en de looptijd van je contract in.

• Intentieverklaring. Hierin zegt je werkgever dat hij je contract wil verlengen als de omstandigheden gelijk blijven. Vaak is dit een vraag op de werkgeversverklaring zelf. Niet elke werkgever vult hem in, maar vragen kan altijd.

• Loonstroken. Meestal van de laatste drie maanden.

• Je arbeidscontract. Vooral sterk als je al eens bent verlengd of al langer bij dezelfde werkgever werkt.

Werk je via een uitzendbureau of als oproepkracht? Vraag dan de werkgeversverklaring aan bij het uitzendbureau. Omdat je loon per maand kan schommelen, helpt een overzicht van je inkomen over een langere periode.

Als zzp'er

Als zzp'er heb je geen loonstrook of werkgeversverklaring. Je toont je inkomen aan met:

• Inkomensverklaring (IB60) van de Belastingdienst. Hierop staat je geregistreerde inkomen over een jaar. Je downloadt hem met DigiD in Mijn Belastingdienst. De verklaring over 2025 is beschikbaar zodra je aangifte over 2025 is verwerkt.

• Aangifte of aanslag inkomstenbelasting van de laatste één tot drie jaar.

• Jaarcijfers, zoals je winst-en-verliesrekening. Verhuurders kijken naar je winst, niet naar je omzet.

• Uittreksel van de Kamer van Koophandel. Daarmee laat je zien dat je bedrijf bestaat en sinds wanneer.

• Lopende opdrachten of contracten, als je die hebt.

Ben je net gestart en heb je nog geen volledig jaar achter de rug? Dan is het lastiger, dat is eerlijk. Een prognose van je boekhouder, lopende opdrachten en spaargeld kunnen helpen. Vraag de verhuurder vooraf wat hij accepteert. Dat scheelt jullie allebei tijd.

Tijdelijk werk, vast huurcontract

Een tijdelijk arbeidscontract en een tijdelijk huurcontract worden soms door elkaar gehaald. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm, door de Wet vaste huurcontracten. Een tijdelijk huurcontract mag alleen nog in bepaalde situaties, zoals studentenhuisvesting of tussenhuur. Je tijdelijke baan bepaalt dus niet wat voor huurcontract je krijgt.

Inkomen net niet genoeg?

Voldoe je niet aan de inkomenseis, dan heb je een paar opties. Niet elke verhuurder accepteert ze, dus vraag het na.

• Een garantsteller. Iemand, vaak een ouder, die betaalt als jij de huur niet kunt betalen. Lees meer in ons artikel over garantstellers.

• Samen huren. Met een partner of huisgenoot telt soms jullie gezamenlijke inkomen. Vraag hoe de verhuurder dat berekent.

• Spaargeld laten zien. Sommige verhuurders kijken ook naar vermogen.

• Je zoekopdracht aanpassen. Een woning met een lagere huur past misschien wel bij je inkomen.

Pas nooit zelf documenten aan om je inkomen hoger te laten lijken. Dat is fraude en kan je je huurcontract kosten.

Wat mag een verhuurder vragen?

Een verhuurder of makelaar mag alleen gegevens vragen die nodig zijn om te beoordelen of je de huur kunt betalen. Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens en het ministerie mag hij vragen om:

• bewijs van inkomen, zoals loonstroken of een bankafschrift waarop je salaris binnenkomt;

• je identiteitsbewijs, om in te zien;

• of je schulden hebt;

• een verklaring van je vorige verhuurder.

Dit mag hij niet:

• vragen naar je burgerservicenummer (BSN);

• vragen naar je nationaliteit of etnische achtergrond;

• zelf in het BKR-register kijken.

Streep je BSN daarom door op alles wat je deelt, zoals loonstroken en je inkomensverklaring. De Woonbond vindt dat je gegevens pas hoeft te delen als de woning je echt wordt aangeboden. Vraagt iemand al vóór de bezichtiging om bankafschriften, dan mag je vragen waarom dat nodig is.

En als je de woning krijgt: de borg is maximaal twee maanden kale huur.

Dit zet je klaar

Met een tijdelijk contract

• Werkgeversverklaring, met intentieverklaring als dat kan

• Loonstroken van de laatste drie maanden

• Je arbeidscontract

Als zzp'er

• Inkomensverklaring (IB60) van de laatste jaren

• Aangifte of aanslag inkomstenbelasting

• Jaarcijfers

• Uittreksel van de Kamer van Koophandel

Voor iedereen

• Identiteitsbewijs, met je BSN afgeschermd op kopieën

• Eventueel de gegevens van een garantsteller

Welke documenten verder handig zijn, lees je in ons artikel over documenten voor een huurwoning.

Klaar om te reageren

Staan je documenten klaar? Dan kun je snel en volledig reageren als er een passende woning online komt. Met de zoekwizard van Huurspot stel je je zoekopdracht in en krijg je direct een melding bij nieuw aanbod.