Nepverhuurder herkennen: zo voorkom je huurfraude

Wie een huurwoning zoekt, moet snel reageren. Oplichters weten dat ook. Ze plaatsen advertenties voor woningen die niet bestaan of niet van hen zijn, en rekenen op haast. Het goede nieuws: bijna elke vorm van huurfraude volgt hetzelfde patroon. Herken je dat, dan ben je veilig.

Het patroon: betalen voordat je iets hebt gecontroleerd

Bij vrijwel elke nepverhuurder komt het op hetzelfde neer. Je moet geld overmaken voordat je de woning hebt gezien en weet wie de verhuurder is. Soms heet dat borg, soms een eerste maand huur, soms “reserveringskosten” of een bedrag om de woning van de markt te halen.

De vuistregel is daarom simpel: maak geen geld over voordat je de woning hebt bezichtigd, het contract hebt gelezen en weet dat de verhuurder echt de eigenaar of beheerder is.

8 signalen van een nepverhuurder

1. De huur is te laag voor de plek

Een ruim appartement in het centrum van Amsterdam voor €900? Bij zoveel woningzoekers hoeft geen enkele verhuurder onder de marktprijs te gaan zitten. Een lage huur is meestal het lokaas.

2. Je moet betalen vóór de bezichtiging

Borg, eerste maand huur of “kosten voor de bezichtiging” vooraf: dit is het duidelijkste alarmsignaal. Een echte verhuurder laat je de woning eerst zien.

3. De verhuurder kan de woning niet laten zien

Hij zit in het buitenland, werkt op een boorplatform of is net verhuisd. De sleutel komt “per post” na betaling. Dat verhaal hoor je bij huurfraude steeds weer.

4. De foto’s komen ook ergens anders voor

Oplichters gebruiken foto’s van andere advertenties of van hotel- en vakantiesites. Zoek de foto’s op met Google Lens of een andere omgekeerde zoekopdracht op afbeeldingen. Staat dezelfde woning ergens anders, met een ander adres of een andere prijs? Dan klopt er iets niet.

5. Er is haast en druk

“Er zijn nog vijf andere geïnteresseerden, als je vandaag betaalt is hij van jou.” Druk zetten is een bekende truc. Een echte verhuurder geeft je tijd om het contract te lezen.

6. Al het contact loopt via WhatsApp of Telegram

Geen website, geen bedrijfsnaam, geen vast telefoonnummer. Alleen een chat met een profiel dat net is aangemaakt. Vooral op Facebook, TikTok en in WhatsApp-groepen komt dit veel voor.

7. Je moet al vroeg je ID sturen

Een kopie van je paspoort of ID-kaart vóór je iets hebt gezien? Daarmee kan een oplichter identiteitsfraude plegen. Stuur je ID pas als de woning en de verhuurder kloppen, en maak altijd een veilige kopie (zie hieronder).

8. Je betaalt naar een buitenlandse rekening, via een betaaldienst of in crypto

Een verhuurder in Nederland heeft een Nederlandse bankrekening op naam van zichzelf of zijn bedrijf. Betalen via Western Union, een betaalverzoek van een onbekende of in crypto krijg je bijna nooit terug.

Wat een verhuurder wél en niet mag vragen

Het helpt om de regels te kennen. Wie meer vraagt, is niet per se een oplichter, maar je weet dan dat er iets niet klopt.

• Borg: maximaal twee maanden kale huur, voor contracten vanaf 1 juli 2023.

• Bemiddelingskosten: die betaalt de verhuurder, niet jij als huurder.

• Contract: een huurcontract moet op papier (of digitaal) staan. Een mondelinge afspraak alleen is niet genoeg.

5 checks voordat je betaalt

1. Bezichtig de woning zelf, of laat iemand die je vertrouwt gaan. Let op: soms laten oplichters een woning zien die ze kort hebben gehuurd. Doe de andere checks dus ook na een bezichtiging.

2. Check de verhuurder. Is het een bedrijf of makelaar, zoek het dan op in het KvK-register. Klopt het adres, de website en het telefoonnummer? Bij een particulier kun je via het Kadaster opvragen wie de eigenaar van het adres is (dat kost een paar euro).

3. Zoek de foto’s en de tekst op. Een omgekeerde zoekopdracht op de foto’s en een zin uit de advertentie tussen aanhalingstekens in Google laten vaak al zien of hij gekopieerd is.

4. Lees het contract vóór je tekent. Staan de naam van de verhuurder, het adres, de huur, de borg en de ingangsdatum erin? Komt de naam overeen met de rekening waarnaar je betaalt?

5. Stuur een veilige kopie van je ID. Met de app KopieID van de Rijksoverheid streep je je BSN en pasfoto door en zet je erop voor wie en wanneer de kopie is.

Opgelicht? Dit doe je meteen

1. Bel direct je bank. Hoe sneller je belt, hoe groter de kans dat de betaling nog tegengehouden of teruggehaald kan worden.

2. Doe aangifte bij de politie. Dat kan online via politie.nl of op het bureau. Bewaar alle chats, advertenties, screenshots en betaalbewijzen.

3. Meld het bij de Fraudehelpdesk (088 786 7372 of fraudehelpdesk.nl). Zij adviseren je over de volgende stappen en waarschuwen anderen.

4. Meld de advertentie bij het platform waar je hem vond, zodat hij offline gaat.

5. Heb je je ID gestuurd? Meld dat ook bij de gemeente of het Centraal Meldpunt Identiteitsfraude, zodat misbruik sneller wordt opgemerkt.

Schaam je niet. Huurfraude is zo opgezet dat ook oplettende mensen erin trappen, juist omdat je snel moet zijn.

Snel zijn zonder risico

Snel reageren en voorzichtig zijn gaan prima samen. Reageer direct, maar betaal pas na de checks hierboven. Hoe snel je moet zijn, lees je in Hoe snel moet je reageren op een huurwoning?

Huurspot verzamelt aanbod van honderden verhuurwebsites en stuurt je een melding zodra er een woning bij je zoekopdracht past. Je reageert altijd bij de verhuurder zelf. Huurspot vraagt je nooit om borg of huur over te maken.